2014-26: 투자 0.2

들어가는 글: 요즘에는 '투자'에 대해서 많이 생각을 하게 됩니다. 정확히는 Passive Income 이겠지만요. 서점에서 책을 몇 권 사서 좀더 읽어보았습니다. 0.1 버전 대비 추가사항을 몇 가지 적어봅니다.


1. ETF 기다리는 중 

지난 11월말에 가지고 있던 ETF중 절반을 처분하고 나서
현재는 400만원이 놀고 있습니다.

200은 10월말부터 애초에 놀고 있고 ㄷㄷ  (1.7 months)
다른 200은 12월 1일부로 놀고 있습니다.   (0.3 months)

잔금은 평균 1달정도 놀고 있습니다. 

음.. 무엇을 해볼까라고 생각을 해보니

  a) china ETF는 이미 올라버려서 굳이 들어갈 이유는 없고
  b) korea ETF도 매도한지 얼마 안되어서 좀더 떨어지길 기다리고 있고
  c) 기타 해외 ETF는 시간될 때 함 찾아보려고 합니다.
      단, 중국 ETF에도 쫄았는데 러시아, 브라질 같은 곳은 투자안할 확률이 높네요.


2. 다시 Passive Income으로 (연금형 부동산) 


서점에서 제 눈길을 잡은 자극적인 제목의 책들이 있습니다. 바로 사버렸죠.

월세 300만원 받는 월급쟁이 부동산 부자들 : 월급명세서보다 월세 통장이 당신을 웃게 한다
부자들만 아는 부동산 아이큐 : 부동산과 금융의 환상적인 만남

당연히 낚시스러운 것은 알고 있었으나 확인해보지 않을 수 없었습니다.
그런데 생각보다 내용이 괜찮았습니다.

몇줄 인용해보겠습니다.

   "스스로 투자를 해도 된다는 판단이 설때까지 먼저 공부를 해야 합니다(36p)"

   "직업을 가지고 있는 사람은 수익률이 조금 낮더라도 거주지에서 1시간 이내의 거리에 있는 부동산을 택해야 합니다(57p)"

   "100만원의 월세는 서울의 경우 2억원 초,중반의 오피스텔을 보유하고 있을 때 받게되는 금액입니다(75p)"

  "보통사람이 부동산 투자를 한다면 경매보다는 일반 매매로 시작하는 것이 쉽고 안전한 방법입니다(121p)"

  "부동산 가치가 (물가만큼) 상승하는 이유는 건축물의 가치는 감가상각되어도 땅의 가치(입지)가 상승하기 때문입니다(138p)"

 "금융상품은 물가상승을 상쇄할 수 없다는 것이 치명적인 단점입니다(165p)"

사실 당연한 얘기인데..
그리고.. 책이 몇가지 원칙만 제시할 뿐 '수기' 형식으로 되어 있어서 '에~~ 이게 뭐야?'라고 할수 있겠지만 저같은 초보자에게는 꽤 의미가 있게 다가왔습니다.

먼저, 경매.. 그거 책 두어권이랑 동영상 강좌 대여섯편을 봤는데.. 완전 복잡하고 명도니..이런거 장난아니겠더라구요.. 그래서 좀 어려워 보이고

부동산..이라는거 기요사키 책에서 나오는 결론이었는데.. 결국은 재확인을 하게 되었습니다.

당연히 문제는 실탄(자금)이죠 ^^;;;;

어쨋든 mind를 다시 살렸다는 차원에서 좋았습니다. 두번째 책도 곧 읽어볼 생각입니다. 두번째 책의 저자는 저희 동네 근처인 성수동 2가더라구요..그래서 샀습니다 ㅋ


3. 고수들은 인터넷에서 활동한다. 


올해 읽었던 몇권의 재테크 서적을 보면 대부분 온라인에서 활동하고 정기적으로 세미나를 열고 사람을 모집하여 커뮤니티를 형성하고 있습니다.

제가 본 책들의 저자의 site를 모아봤습니다. 당연히 가입은 했고 이제부터는 틈틈히 들어가볼 생각입니다.


<월세 300만원...>의 황준석 소장의 사이트: 연금형부동산연구소

<월급쟁이를 위한 부동산 경매>의 북극성주: 북극성주카페

<은퇴부자들>의 고준석 지점장의 사이트: 은퇴부자들(고준석)카페

내년에는 이중의 한군데 (아마.. 경매는 제외)의 정기 세미나도 들어보고 실전 스터디도 해보고 할 예정입니다. 일이 바빠지지만 않는다면요.


4. 재테크 독서의 비중이 높아진다. 


얼마전에 심심해서 최근 5년간 재테크 관련 서적을 얼마나 읽었나 조사를 해봤는데.. 역시 독서 목록이 있으니 편하네요.. 나름 충격적이네요. 여기서 공개를 해봅니다.

관심사에 따라 독서량 추세가 배수로 증가한다는 것입니다. 0 ▷ 1 ▷ 2 ▷ 5 ▷ 10권 

전혀 의식하지 않았었는데 적어놓고 나니.. 그렇네요.
내년에는 좀더 비중이 높아지겠죠?

작년에 읽은 책도 보면 올해와 비교하여 두루뭉술한 책이 많았던 것 같습니다.

2014년 - 10권 
1. <돈이 모이는 생활의 법칙>
2. <집없어도 땅을 사라>
3. <은퇴부자들> ★
4. <부자아빠, 가난한아빠 1권>★
5. <월급쟁이를 위한 부동산 경매>
6. <서민투자학> ★
7. <돈, 써야 번다>
8. <A학생은 왜 C학생을 위해 일할까> ★
9. <돈, 일하게 하라>
10. <월세300만원받는 월급쟁이 부동산 부자들> ★

2013년 - 5권 
1. <부자가족 프로젝트>
2. <보험들기전에 알았더라면..>
3. <신혼부부 재테크>
4. <평생월급보장 프로젝트>
5. <부자들의 생각법>

2012년 - 2권  <마르지 않는 금맥>, <월급전쟁>
2011년 - 0권
2010년 - 1권   <부동산시장흐름읽는법>


5. 내년엔 부동산을 공부해보자. 


얼마전에 살고 있는 집의 재계약이 잘 마무리되어 2년간 더 살 수 있게 되었습니다. 하지만 2년후에는 다시 어딘가로 이사를 가게될 확률이 높습니다.

최근 뉴스를 보니

‘전세난’에 밀려난 30대, 서울에서 경기도로 떠난다

점점 어려워집니다.

내년엔 청약도 넣어보고 부동산에 대해서 공부도 해볼 생각입니다.

현재까지는 의욕 충만하니까요.


6. 요약 


버전 0.1: KOSPI만 바라본다. KODEX ETF 혹은 국내 주식형 펀드에 투자한다.
버전 0.2:
a. 돈이 놀지 않도록 신경쓴다. 하지만 섣불리 움직이지는 않는다.
b. 수익형 부동산에 관심을 갖고 공부를 시작한다.
c. 인터넷 고수(저자)의 사이트에 가입해서 활동한다. 눈팅 단계.

버전 0.3에서는 좀더 upgrade된 내용으로 찾아뵙겠습니다.
 - 새로운 ETF를 찾거나 세미나에 참석하거나 수익형 부동산에 대해서 좀더 알게 되거나 등등

감사합니다.

2014.12.10 @Home연구소 ..오늘은 연차 휴무^^

2014-25: 투자 0.1

들어가는 글: 올해도 벌써 마지막 달 입니다. 연초에 세운 계획들은 잘 성취하셨나요? 저도 나름대로 올해의 계획들을 하나둘씩 결산해보면서 내년을 다짐해보고 있습니다. 아직 내년 계획은 잘 모르겠네요 ㅋ 오늘은 투자에 관해서 몇자 적어보겠습니다.


0. "투자 0.1"이란 무엇인가? 

투자는 어떤 돈을 넣어서 그것으로 부터 경제적 이득을 보고자 하는 행위입니다.

나쁘게 말하면 '돈넣고 돈먹기' 입니다.

저는 최근의 독서를 통해서 Passive Income이라는 단어를 익히게 되었고, 근로 소득 뿐만 아니라 투자 소득 , 인세 소득 그리고 월세 소득과 같이 내가 직접 일하지 않아도 발생하는 소득의 중요성을 깨닫게 되었습니다.

올 1월 1일에 100만원을 가지고 시작해서 현재 1,000만원으로 이것저것 경험삼아 주식도 해보고 펀드도 해보고 하였는데 그에 관한 경험담을 간략하게 적어보고자 합니다.

그래서 "투자 0.1 버전"입니다.
깊이가 없는 내용이니 마음 편하게 읽어주세요~


1. 지금껏 무엇에 투자를 하였나? 


스무살 처음 직장 생활을 하면서 주변 선배들께 들은 얘기는 '주식은 절대로 하지 마라' 였습니다. 적게는 500만원에서 많게는 수천만원까지 까먹은 안타까운 사연들을 많이 들은지라 거기에는 얼씬도 하지 않았지요.

2007년에는 약 2년정도 정도 한달에 100만원씩 적립식 펀드에 넣었는데.. 엄마가 oo은행에서 권유받은 3개의 펀드에 나누어서 넣었는데..

> 2007~ 2009년: 보유기간 총 3년에 원금 1500만원 = 수익율 0% 로 접었습니다. 

역시 투자는 아무나 하는게 아니구나..라고 생각하고 있었지요.

그리고는 작년에 결혼하기 전까지는 오직 예금과 적금에만 넣었습니다.

2010년즈음에는 저축은행의 이자율이 세전 5% 내외였기 때문에 열심히 모으면 이자로 나오는 금액도 쏠쏠하였습니다. 한번에 20만원 혹은 최대 60~70만원까지 받아보기도 하였습니다.

> 2008~ 2011년: 저축 은행 예금 금리는 5% 내외로 나름 짭잘했습니다. 

결혼 후 역시 전세금을 내고 나니 ZERO 상태가 되더군요 T-T


2. 투자 첫발을 내딛다


올해 1월 1일.. 드디어 다시 투자를 해보기로 마음 먹었습니다.

역시나 소심하게 100만원으로 시작하였고 한 두어 달전부터 알아보고 있던 펀드에 넣었습니다. 한개는 공격형인 펀드로 나머지 한개는 방어적인 펀드로 알아보았습니다.

그중에 첫번째 것에 100만원을 넣었습니다.

> 올해 1월: 신영밸류우선주증권자(주식)C1 - 100만원 투자 
> 한국밸류10년투자증권투자신탁1(채권혼합) - 선택하지 않음 


이때 KOSPI는 종가 기준으로 1,967 이었습니다.
금일 종가가 KOSPI 1,965이니 기막히게 원점으로 돌아왔네요^^;;


3. KOSPI의 상승 


올해 7월까지 장이 좋았습니다. 저는 소심하게 일정 수익률이 달성되면 바로 환매를 하는 방법으로 올해 원금 100만원으로 총 23만원을 벌었습니다.

금액이 작아서 디게 부끄럽네요^^;;

> 원금 100만원
> 3/21 - 7만원
> 5/30 - 6만원
> 7/29 - 10만원
-------------
수익률 23% 

그리고 10월부터는 장이 않좋아서 300만원을 추가 불입하고는 오를때까지 기다리고 있습니다. 언젠가 다시 올라가겠죠.

> 10/21 - KOSPI 1,927 



4. 두번째는 ETF로 


저는 매우 보수적인 스타일입니다. 종자돈도 작을 뿐더러 목표 수익률도 10%로 아주 무리하는 것 같지는 않습니다. 최근에 <돈, 일하게 하라>라는 책을 읽었는데 주식의 고수인 박영옥님도 목표 수익률은 10%후반이라고 하더라구요.. 실제로는 연간 50% 이상의 수익을 내고 계시지만요.

주식형 펀드로 기본적인 감을 익힌 후에는 ETF에 도전하였습니다.

앞서 제가 투자할 때 빠지지 않고 나온 단어가 있습니다.

바로 KOSPI 입니다.

저는 바로 KOSPI에 투자하기로 하였습니다.

개별 주식에 투자하는 것은 직장인으로서 일일이 공부할 시간도 없고 자신도 없고 무엇보다도 담이 크지 않았다고 봐야죠..

올해 자금 투입 현황입니다. 
1/1 - 100만원
7/29 - 200만원 (총 300만원)
10/12 - 700만원 (총 1,000만원)
> 평균 투입 금액: 375만원

ETF는 주가 지수와 함께 움직이는 주식입니다. 개별 주식이 아니라 예를 들면 KOSPI와 동일하게 움직이거나 중국의 항셍지수와 동일하게 움직이도록 구성되어 있습니다.

그만큼 변동폭이 작기 때문에 좀더 해볼만 합니다.

> 어떤 종목에 투자하실지는 절대적으로 본인의 의사결정입니다. 

저는 아래 3가지의 ETF에 투자하였습니다.

1. KODEX 200 - KOSPI 추종 가장 대표적인 ETF
2. KINDEX 200 - 1번과 동일
3. KODEX China H - 중국 항셍지수 추종 ETF

사실 별로 재미는 못 봤습니다.
7월말에 들어가서 이미 장의 상승세가 한풀 꺽였을 때 였거든요.
올초에 들어갔으면 더 좋았겠지만요.

하지만 덕분에 오직 KOSPI 하나만 바라볼 수 있었습니다.

개별 종목 분석에 대한 부담이 없어서 직장에도 충실할 수 있었습니다.  

ETF로는 모두 팔았다 다시 사는 방식을 사용하여
아래와 같이 용돈 좀 벌었습니다.

> 7/29 - 3만원
> 11/29 - 8만원
-------------
수익률: 4% (11 / 275만원)

간신히 은행이자만큼 벌은 것이죠^^;;


5. 아쉬운 중국 ETF 


국내 ETF(KOSPI추종 기준)은 일간 매주 작게 움직이기 때문에 하루에 한번정도 시가를 봐도 별로 동요가 되지 않습니다. 일평균 변동폭은 0.1% ~ 1.2% 정도입니다.

하지만 중국 ETF는 그것보다는 좀더 흔들리더라구요,

제가 투자한 KODEX China H (가장 대표 주자임)는 일평균 2%정도는 움직이는 것 같습니다. 정확히 산출해보지는 않았지만요.

그래서 한달정도 가지고 있다가 거의 본전에 다시 팔았습니다. ㅋ

> 8/6 - 16,645원
> 12/1 - 17,875원
--------------

> 만약 오늘 종가로 팔았다면 약 7.4%의 수익은 가져갈 수 있었네요.
(1,230 / 16,645 = 0.0738)

내년에는 잘 봤다가 다시 들어가보려고 합니다.


6. 요약하면 


오늘의 제목은 "투자 0.1"입니다. 저는 올 한해 KOSPI 지수만 가지고 투자에 대해서 생각을 해보았고 작은 금액이라서 그런지 심리적인 동요없이 나름 재밌는 경험을 할 수 있었습니다.

총 투자 원금: 1,000만원
시작 금액:        100만원
목표수익율:       10%

평균 투입금액: 375만원
총 수익금      :  34만원
------------------
달성 수익율   : 9.06% 

한 명의 사회인으로서 본업에 지장을 주지 않는 선에서 적당한 금액의 투자는 경제에 대한 관심도 높이고 사회 현상을 바라보는 눈도 키워주는 면에서 긍정적일 듯 합니다.

저처럼 했다가는 과연 어느 세월에 오천만원, 1억씩은 못 굴릴거 같기도 합니다. ㅋㅋㅋ

위의 수익금은 기분좋게(?) 와이프에게 배당(???) 했습니다. ㅋ

내년의 "투자 0.2"를 기대해봅니다.

감사합니다.


2014.12.1 @Home

참고서적
1. ETF - 주식투자 무작정 따라하기. 2: ETF편
2. 주식투자 일반 - 돈, 일하게 하라 : 당신도 행복한 투자자가 될 수 있다
3. Passive Income - 왜 A학생은 C학생 밑에서 일하게 되는가 그리고 왜 B학생은 공무원이 되는가

올해의 KOSPI
-1/1 :      1,967   -- 시작
-7/1 :      1,999
-7/29 :     2,061  -- wow!
-8/8 :       2,031
-10/12 :   1,927   -- 기회인가? 위기인가?
-12/1:      1,965   -- 제자리 ㄷㄷㄷ